1010 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 88,7 m² · constr. 1951 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
89008082937169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 240 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 141 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 393 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 237 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 369 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 105 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 687 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 367 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 364 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 316 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 780 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 458 907 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 785 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 393 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 563 $ Poids 71 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 364 467 $ Poids 70 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 868 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 864 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.