994 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 64,4 m² · constr. 1950 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
89008082937308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 336 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 212 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 254 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 326 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 255 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 251 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 383 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 353 $ Poids 79 % |
| 5 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 208 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 479 $ Poids 75 % |
| 6 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 196 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 735 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 180 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 258 988 $ Poids 54 % |
| 9 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 730 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 324 971 $ Poids 52 % |
| 10 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 922 $ Poids 49 % |
| 11 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 846 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 226 643 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.