973 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 71,9 m² · constr. 1942 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
89008082937431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 192 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 331 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 328 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 254 730 $ Poids 80 % |
| 3 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 194 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 357 615 $ Poids 73 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 405 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 216 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 457 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 315 097 $ Poids 70 % |
| 6 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 976 $ Poids 66 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 808 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 183 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 192 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 489 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 329 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 106 433 $ Poids 61 % |
| 10 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 184 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 250 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 893 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 396 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 727 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 339 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.