984 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 86,2 m² · constr. 1947 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
89008082937447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 269 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 137 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 379 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 695 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 361 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 130 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 302 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 208 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 356 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 783 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 378 803 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 782 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 442 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 432 $ Poids 70 % |
| 10 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 512 $ Poids 69 % |
| 11 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 532 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 173 $ Poids 69 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 872 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 628 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.