959 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 117,2 m² · constr. 1964 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
89008082937560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 605 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 645 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 445 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 601 $ Poids 66 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 970 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 447 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 142 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 448 472 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 389 981 $ Poids 57 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 694 $ Poids 55 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 360 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 342 035 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 830 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 550 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.