974 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 78,6 m² · constr. 1943 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
89008082937577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 225 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 349 777 $ Poids 79 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 284 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −7 146 $ | 128 738 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 700 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 344 074 $ Poids 72 % |
| 4 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 783 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 356 099 $ Poids 71 % |
| 5 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 143 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 545 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 275 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 337 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 111 811 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 783 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 133 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 512 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 271 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 267 346 $ Poids 62 % |
| 12 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 400 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.