948-950 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 73,8 m² · constr. 1953 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
89008082937855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 196 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 291 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 270 631 $ Poids 76 % |
| 3 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 143 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 380 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 422 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 334 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 360 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 230 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 144 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 520 933 $ Poids 64 % |
| 8 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 365 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 113 905 $ Poids 63 % |
| 9 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 769 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 195 267 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 784 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 360 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 834 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 711 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 332 965 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.