959 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 84,2 m² · constr. 1950 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
89008082937899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 313 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 137 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 381 242 $ Poids 79 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 177 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 740 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 357 035 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 820 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 380 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 821 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 444 402 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 086 $ Poids 70 % |
| 8 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 543 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 293 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 204 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 358 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 914 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 639 $ Poids 64 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.