1015 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 92,7 m² · constr. 1951 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082938213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
89008082938213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 268 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 376 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 244 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 144 500 $ Poids 83 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 372 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 372 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 296 441 $ Poids 75 % |
| 7 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 307 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 399 $ Poids 73 % |
| 8 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 125 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 318 958 $ Poids 72 % |
| 9 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 718 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 903 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 842 $ Poids 66 % |
| 12 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 932 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 323 157 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.