954-960 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 199,9 m² · constr. 1948 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082938349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008082938349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 704 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 449 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 433 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 240 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 403 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 709 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 498 732 $ Poids 55 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 753 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 747 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 366 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 984 $ Poids 43 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 361 946 $ Poids 43 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 361 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 480 299 $ Poids 39 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 721 600 $ Poids 35 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 836 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 606 940 $ Poids 31 % |
| 10 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 269 $ Poids 29 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 348 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 287 $ Poids 26 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 957 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 457 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.