983 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 110,1 m² · constr. 1948 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 336 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082938621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
89008082938621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 459 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 402 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 229 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 404 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 676 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 139 $ Poids 72 % |
| 4 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 731 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 399 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 952 $ Poids 65 % |
| 8 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 261 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 842 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 172 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 485 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 874 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 494 164 $ Poids 55 % |
| 12 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 974 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 432 525 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.