1023 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 127,8 m² · constr. 1941 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082939532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
89008082939532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 030 $ Poids 72 % |
| 2 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 975 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 469 328 $ Poids 64 % |
| 4 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 820 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 424 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 678 $ Poids 58 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 161 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 492 501 $ Poids 56 % |
| 8 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 812 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 357 $ Poids 52 % |
| 10 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 320 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 825 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −75 151 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 971 292 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.