1024 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 192,1 m² · constr. 1949 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082939807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
89008082939807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 419 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 426 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 317 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 630 $ Poids 73 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 788 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 490 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 833 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 736 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 384 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 610 $ Poids 49 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 295 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 473 938 $ Poids 43 % |
| 7 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 356 764 $ Poids 40 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 712 165 $ Poids 33 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 322 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 554 105 $ Poids 31 % |
| 10 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 915 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 598 668 $ Poids 30 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 764 $ Poids 24 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 171 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.