1001 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 171,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 535 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082940249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
89008082940249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 114 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 511 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 773 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 411 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 57 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 494 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 107 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 774 804 $ Poids 50 % |
| 5 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 782 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +80 519 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 206 837 $ Poids 44 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 446 762 $ Poids 42 % |
| 7 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 109 810 $ Poids 40 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 778 $ Poids 40 % |
| 9 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 064 $ Poids 36 % |
| 10 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 539 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 729 910 $ Poids 35 % |
| 11 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 79 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 625 651 $ Poids 35 % |
| 12 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 664 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 564 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.