850 Avenue LALONDE · Val-d'Or
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 142,4 m² · constr. 1974 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082940912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
89008082940912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 152 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 466 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 935 $ Poids 62 % |
| 3 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 719 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 474 $ Poids 55 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 874 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 124 715 $ Poids 52 % |
| 5 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 588 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 510 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 469 102 $ Poids 45 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 817 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 907 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 636 739 $ Poids 39 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 616 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 688 231 $ Poids 38 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 867 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 381 647 $ Poids 37 % |
| 11 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 390 249 $ Poids 34 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 701 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +7 279 $ | 269 373 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.