995 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 113,1 m² · constr. 1984 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082941292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
89008082941292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 420 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 501 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 479 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 231 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 087 $ Poids 78 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 386 726 $ Poids 73 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 158 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 202 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 419 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 711 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 503 997 $ Poids 65 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 475 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 595 493 $ Poids 62 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 550 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 748 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 461 291 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.