940 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082942128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
89008082942128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 145 $ Poids 98 % |
| 2 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 335 906 $ Poids 97 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 110 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 452 688 $ Poids 96 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 69 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 420 855 $ Poids 96 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 313 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 407 930 $ Poids 95 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 319 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +832 $ | 177 054 $ Poids 89 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 629 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 185 929 $ Poids 83 % |
| 8 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 341 $ Poids 78 % |
| 9 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 458 903 $ Poids 76 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 523 167 $ Poids 76 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 697 $ Poids 74 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 436 177 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.