889 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 85,8 m² · constr. 1963 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082942515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
89008082942515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 514 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 410 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 560 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 478 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 620 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 380 389 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 677 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 415 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 684 $ Poids 77 % |
| 8 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 434 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 292 887 $ Poids 76 % |
| 9 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 671 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +5 847 $ | 147 125 $ Poids 75 % |
| 10 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 338 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 386 068 $ Poids 72 % |
| 11 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 234 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 304 699 $ Poids 72 % |
| 12 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 559 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 324 473 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.