875 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082942706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
89008082942706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 405 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 533 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 403 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 250 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 579 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 471 330 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 639 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 373 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 288 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 695 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 408 237 $ Poids 75 % |
| 8 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 682 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +4 547 $ | 145 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 18 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 376 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 568 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 319 873 $ Poids 69 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 338 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 380 208 $ Poids 67 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 248 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 299 461 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.