932 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 88,5 m² · constr. 1963 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
89008082943160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 274 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 499 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 417 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 539 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 486 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 584 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 386 638 $ Poids 83 % |
| 7 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 296 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 391 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 244 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 309 333 $ Poids 82 % |
| 9 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 422 165 $ Poids 80 % |
| 10 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 615 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +5 847 $ | 149 149 $ Poids 76 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 51 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 388 657 $ Poids 76 % |
| 12 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 643 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 171 046 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.