924-926 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 283,5 m² · constr. 1959 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
89008082943202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 353 $ · Ajust. âge +16 682 $ | 457 738 $ Poids 16 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 205 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +168 199 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 947 105 $ Poids 14 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +128 102 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 896 024 $ Poids 14 % |
| 4 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 571 015 $ Poids 12 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +101 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 655 861 $ Poids 10 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1000 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 543 528 $ Poids 10 % |
| 7 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 154 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 605 634 $ Poids 8 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 274 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +130 382 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 753 694 $ Poids 8 % |
| 9 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 578 $ Poids 7 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 570 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 479 232 $ Poids 6 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 937 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 574 488 $ Poids 4 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 837 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 418 309 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.