908 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
89008082943285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 2 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 876 $ Poids 96 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 243 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 411 381 $ Poids 96 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 327 222 $ Poids 95 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 389 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 172 695 $ Poids 89 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 79 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 475 $ Poids 88 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 354 273 $ Poids 82 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 688 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 182 825 $ Poids 79 % |
| 9 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 510 596 $ Poids 76 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 802 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 424 067 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 348 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 685 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 448 376 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.