900 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 72,7 m² · constr. 1970 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
89008082943327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 218 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 381 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 1 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 414 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 672 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 545 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 392 775 $ Poids 61 % |
| 6 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 739 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 239 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 523 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 547 944 $ Poids 57 % |
| 8 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 573 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 122 549 $ Poids 57 % |
| 9 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 803 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 869 $ Poids 56 % |
| 10 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 382 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 532 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 280 784 $ Poids 54 % |
| 12 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 155 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.