892 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 104,2 m² · constr. 1960 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
89008082943379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 38 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 414 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 207 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 415 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 331 252 $ Poids 89 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 425 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 174 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 466 $ Poids 80 % |
| 7 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 144 $ Poids 78 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 252 $ Poids 72 % |
| 9 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 718 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 187 268 $ Poids 72 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 827 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 429 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 383 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 841 $ Poids 65 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 353 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.