884 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 91,3 m² · constr. 1962 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008082943599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 70 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 422 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 204 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 394 801 $ Poids 92 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 312 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 50 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 352 $ Poids 86 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 429 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 165 443 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 617 $ Poids 78 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 611 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 519 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 631 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 391 153 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 578 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 421 968 $ Poids 77 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 726 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 426 925 $ Poids 77 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 569 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 150 597 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.