870 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 81,5 m² · constr. 1964 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
89008082943720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 552 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 402 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 640 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 372 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 594 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 469 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 404 445 $ Poids 77 % |
| 6 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 487 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 287 130 $ Poids 76 % |
| 7 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 645 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 144 553 $ Poids 71 % |
| 8 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 278 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 393 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 527 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 318 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 406 929 $ Poids 68 % |
| 11 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 777 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 537 853 $ Poids 63 % |
| 12 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 80 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 584 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.