868 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 79,4 m² · constr. 1962 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
89008082943799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 597 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 392 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 192 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 384 531 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 653 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 363 611 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 631 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 459 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 567 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 584 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 141 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 56 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 395 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 458 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 312 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 53 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 397 241 $ Poids 60 % |
| 12 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 597 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 122 932 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.