862 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
89008082943980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 404 457 $ Poids 97 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 291 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 406 118 $ Poids 96 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 322 547 $ Poids 96 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 35 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 083 $ Poids 95 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 356 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 170 407 $ Poids 89 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 710 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 179 002 $ Poids 80 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 503 999 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 349 313 $ Poids 75 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 841 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 966 $ Poids 71 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 735 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 441 372 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 344 168 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.