858 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
89008082943999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 134 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 210 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 403 091 $ Poids 97 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 81 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 176 $ Poids 96 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 606 $ Poids 96 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 319 843 $ Poids 93 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 436 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 169 069 $ Poids 86 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 764 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 178 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 500 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 764 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 437 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 743 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 341 480 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 628 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.