879 Boulevard HÔPITAL · Val-d'Or
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 107,2 m² · constr. 1958 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082944362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
89008082944362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 72 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 173 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 417 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 333 050 $ Poids 83 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 459 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 175 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 393 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 542 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 415 492 $ Poids 70 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 846 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 431 492 $ Poids 68 % |
| 11 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 518 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 743 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 190 368 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.