871 Boulevard HÔPITAL · Val-d'Or
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 149,2 m² · constr. 1960 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082944562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
89008082944562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 328 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 446 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 341 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 509 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 372 974 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 749 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 074 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 264 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 459 383 $ Poids 54 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 374 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 260 $ Poids 50 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 573 288 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 212 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 661 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 472 864 $ Poids 45 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 769 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 301 $ Poids 36 % |
| 11 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 496 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +22 042 $ | 438 780 $ Poids 35 % |
| 12 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 513 824 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.