870 Boulevard HÔPITAL · Val-d'Or
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 168,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 459 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082944679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
89008082944679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 469 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +29 474 $ | 402 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 330 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 498 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 396 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 487 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 861 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 435 427 $ Poids 54 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 134 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 765 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +69 783 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 174 802 $ Poids 47 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 380 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 498 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 308 $ Poids 43 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 151 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 713 265 $ Poids 42 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 276 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 534 $ Poids 41 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 759 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 559 127 $ Poids 37 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 778 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 132 $ Poids 34 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 401 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 906 778 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.