863 Boulevard HÔPITAL · Val-d'Or
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 128,6 m² · constr. 1963 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082944762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
89008082944762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 579 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 463 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 333 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 422 356 $ Poids 69 % |
| 4 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 978 $ Poids 59 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 735 $ Poids 59 % |
| 6 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 906 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 355 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 470 991 $ Poids 54 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 545 020 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 954 $ Poids 49 % |
| 10 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 381 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 639 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 574 167 $ Poids 43 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 837 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 447 204 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.