855-857 Boulevard HÔPITAL · Val-d'Or
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 214 m² · constr. 1958 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082944952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008082944952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 393 199 $ Poids 58 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 331 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 811 466 $ Poids 57 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 934 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 468 504 $ Poids 50 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 281 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 540 417 $ Poids 49 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 778 507 $ Poids 47 % |
| 6 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 395 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 653 479 $ Poids 33 % |
| 7 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 259 $ Poids 29 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 850 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 514 232 $ Poids 23 % |
| 9 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 339 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +96 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 979 156 $ Poids 18 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 512 243 $ Poids 13 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 929 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.