852 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 97 m² · constr. 1945 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082945499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
89008082945499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 1 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 369 199 $ Poids 96 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 872 $ Poids 94 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 119 $ Poids 91 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 523 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 470 $ Poids 88 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 632 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 161 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 888 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 179 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 051 $ Poids 70 % |
| 10 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 433 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −5 847 $ | 143 824 $ Poids 70 % |
| 11 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 344 $ Poids 69 % |
| 12 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 670 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 456 355 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.