873-875 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 131,4 m² · constr. 1954 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082945603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
89008082945603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 417 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 433 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 407 190 $ Poids 73 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 613 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 449 882 $ Poids 65 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 247 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 363 $ Poids 63 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 294 852 $ Poids 58 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 307 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 528 885 $ Poids 56 % |
| 7 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 476 813 $ Poids 54 % |
| 8 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 904 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 344 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 420 $ Poids 48 % |
| 10 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 452 091 $ Poids 46 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 764 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −62 268 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 984 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 433 441 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.