870 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 59,4 m² · constr. 1953 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082945749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
89008082945749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 524 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 207 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 310 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 982 $ Poids 68 % |
| 3 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 848 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 316 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 466 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 245 989 $ Poids 62 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 16 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 509 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 972 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 252 579 $ Poids 60 % |
| 7 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 598 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 303 865 $ Poids 59 % |
| 8 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 192 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 345 300 $ Poids 56 % |
| 9 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 726 m · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 337 853 $ Poids 53 % |
| 10 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 152 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 937 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 176 996 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 221 057 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.