861 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082945833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
89008082945833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 417 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 74 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 390 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 186 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 387 432 $ Poids 84 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 308 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 496 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 148 998 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 688 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 386 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 703 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 786 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 680 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 416 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 569 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 163 441 $ Poids 73 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 813 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 421 477 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.