862 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 69,7 m² · constr. 1953 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082945898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
89008082945898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 3 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 476 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 263 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 194 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 370 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 532 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 223 822 $ Poids 74 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 608 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 326 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 220 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 325 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 259 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 945 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 190 065 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 957 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 273 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 323 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 508 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 919 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 681 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.