909-913 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 147,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082946156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008082946156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 561 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 203 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 329 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 350 232 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 754 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 041 075 $ Poids 59 % |
| 5 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 186 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 542 137 $ Poids 54 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 978 $ Poids 50 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 37 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 624 650 $ Poids 48 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 489 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 429 212 $ Poids 46 % |
| 9 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 444 403 $ Poids 43 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 509 873 $ Poids 39 % |
| 11 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 258 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 416 157 $ Poids 39 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 559 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 627 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.