868-872 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 202,7 m² · constr. 1955 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082946563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008082946563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 729 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 450 245 $ Poids 68 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 515 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 778 914 $ Poids 59 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 466 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 518 567 $ Poids 59 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 381 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 418 837 $ Poids 58 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +9 268 $ | 377 446 $ Poids 54 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 749 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 611 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 952 $ Poids 36 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 591 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 629 595 $ Poids 35 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 635 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 496 565 $ Poids 33 % |
| 10 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 628 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 581 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 545 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +71 030 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 941 970 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.