894 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 123,5 m² · constr. 1955 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082946719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008082946719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 718 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 438 022 $ Poids 70 % |
| 3 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 060 $ Poids 67 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 460 387 $ Poids 59 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 892 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 336 263 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 820 $ Poids 54 % |
| 7 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 444 078 $ Poids 53 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 141 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 145 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 695 $ Poids 51 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 594 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 397 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 722 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 542 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.