883 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 170,2 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082946783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
89008082946783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 401 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 409 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 468 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 542 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 744 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 751 $ Poids 61 % |
| 4 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 536 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 541 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 629 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 803 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +76 583 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 309 401 $ Poids 44 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 517 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 215 $ Poids 43 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 69 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 753 008 $ Poids 41 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 162 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 626 353 $ Poids 40 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 642 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 944 $ Poids 39 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 645 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 144 $ Poids 38 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 543 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 004 076 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.