875 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 103,8 m² · constr. 1949 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082946922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008082946922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 391 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 50 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 394 589 $ Poids 93 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 424 126 $ Poids 76 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 664 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 166 828 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 879 $ Poids 66 % |
| 9 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 453 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 934 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 186 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 674 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 482 129 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.