949 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 78,5 m² · constr. 1957 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082947038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
89008082947038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 216 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 373 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 327 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 137 758 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 745 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 351 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 820 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 380 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 190 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 304 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 557 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 294 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 383 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 119 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 112 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 544 860 $ Poids 64 % |
| 9 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 263 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 283 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 822 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 445 249 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 815 $ Poids 61 % |
| 12 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 410 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 113 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.