929-933 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 162,8 m² · constr. 1946 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082947177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008082947177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 304 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −5 201 $ | 362 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 598 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 445 088 $ Poids 70 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 669 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 445 028 $ Poids 64 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 493 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 590 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 388 996 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 800 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 096 544 $ Poids 51 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 196 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 479 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 145 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 647 409 $ Poids 45 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 489 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 508 841 $ Poids 44 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 95 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 564 005 $ Poids 39 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 490 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 437 207 $ Poids 37 % |
| 12 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 463 307 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.