912 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 68 m² · constr. 1945 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082947302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
89008082947302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 152 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 326 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 326 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 251 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 387 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +985 $ | 213 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 109 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 353 060 $ Poids 78 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 458 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 310 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 799 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 181 148 $ Poids 71 % |
| 7 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 271 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 242 $ Poids 69 % |
| 8 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 351 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 259 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 829 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 198 $ Poids 56 % |
| 11 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 174 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 484 237 $ Poids 53 % |
| 12 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 412 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 105 290 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.