886 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 83,9 m² · constr. 1963 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082947771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
89008082947771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 414 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +5 847 $ | 145 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 269 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 365 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 762 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 375 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 804 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 405 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 815 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 387 $ Poids 70 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 116 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 382 405 $ Poids 67 % |
| 9 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 661 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 310 706 $ Poids 65 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 917 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 410 691 $ Poids 63 % |
| 11 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 126 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 397 393 $ Poids 63 % |
| 12 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 497 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 416 667 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.