895-897 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 149,4 m² · constr. 1948 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082947983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008082947983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 634 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 219 $ Poids 78 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 391 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 352 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 110 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 544 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 854 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 048 590 $ Poids 55 % |
| 5 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 108 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 545 730 $ Poids 52 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 566 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 431 987 $ Poids 49 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 132 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 628 490 $ Poids 48 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 711 $ Poids 47 % |
| 9 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 447 543 $ Poids 45 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 587 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 477 $ Poids 41 % |
| 11 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 194 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 418 674 $ Poids 38 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 390 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.