974 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 74,6 m² · constr. 1959 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082948045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
89008082948045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 277 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 367 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 201 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 278 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 141 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 392 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 333 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 345 134 $ Poids 66 % |
| 5 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 48 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 537 452 $ Poids 65 % |
| 6 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 263 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 237 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 674 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 201 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 391 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −555 $ | 117 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 748 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 435 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 506 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 290 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 328 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 136 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.